Обо всём и понемногу: ипотека

Ипотека как история одного злоключения.

Сразу оговорюсь, предметом очерка будет именно рассмотрение залога жилой недвижимости, на злобу дня и пяти лет моей жизни.

Раздумывая над зачином настоящей публикации, я не смогла определиться с единственным вариантом, потому представлю на суд достопочтенной аудитории оба. Ипотека… «Как много в этом слове для сердца русского слилось! Как много в нем отозвалось» тихим недобрым цензурируемым словом.

«Каков алтарь Гименею?..На что ни садятся, к чему ни прикасаются, все лед – стены, брачное ложе, утварь, отовсюду пышет на них холод, ближе, теснее, наконец душит, костенит их…Холодно, мрачно, как под землею!» — о программе доступное жилье молодой семье.

Пожалуй, хватит. Да простят меня Александр Сергеевич и Иван Иванович за приведение цитат их произведений по столь прозаичному и неблагородному поводу.

Кредит вредит, в том мое стойкое убеждение, а под залог жилья – и подавно. Да, создается иллюзия благополучия в виде собственной квартиры, включаются доводы, что она – достойное вложение средств в пику варианта аренды, например. И ради этой, с позволенья сказать, мечты, «почти собственник» квадратных метров готов терпеть все. Например, ничем не обоснованное отношение «свысока» при обсуждении условий предоставления банковского продукта кредитной организацией – при действии принципа равенства сторон договора. Сотрудники кредитных организаций считают незазорным терять предоставляемые документы или, согласовав одну сумму предоставляемого займа, за три дня до совершения сделки уменьшить ее на несколько сотен тысяч рублей, предложив своему потенциальному клиенту их включить в состав своего первоначального взноса. Как вы их найдете к означенному сроку – исключительно ваши проблемы. Почему кредитор в одностороннем порядке уменьшает сумму предоставляемого займа, после согласования всех многочисленных справок с работы, трудовых книжек, договоров, оценки приобретаемой недвижимости с привлечением согласованной банком же организации – вас не касается.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: техническое регулирование

Техническое регулирование в России: вспоминая короля Доброхота.

Точнее, вопрос, не дававший озадаченному монарху из сказки Н.С. Лескова ни малейшего покоя: «Отчего не равно всё для всех спорится и ладится?».

И правда, отчего? Тем паче, есть инициативы, уже давно переставшие быть уникальными в практике отечественного законотворчества, обеспечивающие скорое внедрение в российскую правовую систему иностранных нормативных актов.

Подобная ретивость, как правило, призвана свидетельствовать о принятии на государственном уровне положений соответствующего документа и рассчитана на обеспечение продолжения диалога с лоббирующим его принятие международным сообществом.

Благие, казалось бы, намерения оборачиваются форменной нелепостью. Во всём виноват коварный английский язык. Не по-русски там всё написано, в первоисточниках, перевод хромает, российская действительность не отвечает взаимностью.

И продолжается диалог, глухого со слепым.

Многострадальный федеральный закон «О техническом регулировании», к сожалению, остался показательным примером подобного опыта.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: ВТО

А судьи кто? ВТО.

Да не отразится на моей профессиональной карме приведение цитаты бессмертного произведения Александра Сергеевича Грибоедова по столь прозаичному поводу, но ведь как складно получилось.

Почти как процесс прохождения проекта федерального закона «О ратификации Протокола о присоединении Российской Федерации к Марракешскому соглашению об учреждении Всемирной торговой организации от 15 апреля 1994 г.» в Федеральном Собрании Российской Федерации летом этого года.

И это несмотря на запрос группы депутатов Государственной Думы в Конституционный Суд о проверке соответствия Протокола Основному Закону Российской Федерации и уж подавно минуя рассмотрение Верховным Судом Российской Федерации гражданского дела по заявлению об отмене постановления Центральной избирательной комиссии Российской Федерации об отказе в вынесении на референдум Российской Федерации вопроса «Поддерживаете ли вы присоединение России ко Всемирной торговой организации на условиях и обязательствах в соответствии с Протоколом, подписанным 16 декабря 2011 года?».

Впрочем, справедливости ради, отмечу, что обе судебные инстанции с разницей в месяц вынесли постановления в поддержку Протокола.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: корпоративное управление в ТНК

Корпоративное управление в транснациональной компании: лишь бы хвост не вилял собакой.

В своё время, рассматривая возможные способы эффективного распределения полномочий и ответственности между головным офисом и аффилированными предприятиями некого многонационального вертикально-интегрированного холдинга, я озвучила перед иностранным руководством предложения по совершенствованию инструментария корпоративного управления. В частности, создание системы взаимодействия структурных единиц конкретной транснациональной компании, зиждущейся на принципах обратной связи, свободы диалога, учета мнений представителей на местах. Я взывала к продвинутому сознанию граждан Евросоюза, их просвещенности и опыту не  существования, но поступательного развития в условиях рыночной экономики.

Мне мнились искры в глазах аудитории, слышались бурные аплодисменты по завершении выступления, не смущали даже похвальбы за уровень владения английским языком и «оригинальность подхода к решению поставленной задачи».

Тем не менее, моя профессиональная деятельность последующих десяти месяцев была направлена на дальнейшее внедрение механизмов, с очевидностью демонстрирующих, что в сложной материи «корпоративное управление в холдинге» яйца курицу не учат, а телега не стоит впереди лошади, и роль первых отпущена, увы и ах, именно аффилированным компаниям.

А правовые последствия принудительной интеграции таких решений ложатся тяжелым бременем на плечи сотрудников юридического отдела, ибо мало предупредить начальство, надо было убедить в состоятельности своей позиции.

А как еще убедить?

Читать далее…


Обо всём и понемногу: кадры

Когда кадры решают: «Всё!»…

А ведь это происходит, каждый день, повсеместно, даже при соблюдаемом трудовом договоре, при видимости гарантированного социального пакета, при кажущемся лояльном отношении работодателя к уходам с работы ровно в 18:00 («ведь я же в отпуске/на больничном»).

Собственная персона на протяжении последних двух лет профессиональной деятельности давала мне почву для активных и напряжённых размышлений..Откуда? Вот откуда в нашем брате\сестре такая страсть к сверхурочным без оплаты, к сну в 2-3 часа, к работе без отпуска общей продолжительностью 2-3 календарных года?

Почему о содержании трудового договора, о положениях Правил внутреннего трудового распорядка компании-работодателя, о нормах Трудового кодекса Российской Федерации мы вспоминаем либо на больничной койке – не дай Бог, конечно, — либо, обнаружив какие-то не слишком лицеприятные метаморфозы, в собственной ли внешности, жизни, существовании – как кому будет угодно?

Как много нового, прекрасного и удивительного, открывается  вдруг: и содержание трудовой функции, и режим рабочего времени, и законное право на перерывы в его течении, от обеда до отпуска.

И вдруг такая тоска обуревает первооткрывателя, так сердце сводит кручиной за просиженные в неведении часы-сутки-месяцы, что хочется ему возмездия. Праведного, разумеется, ибо попраны незыблемые его права, как оказывается, которые ещё на рынке  денег стоят, а на нем как раз ипотека и три кредита на бытовую технику.

Далее, спасибо моей профессиональной практике, я узнала уже, как минимум, два варианта поведения недовольного работника.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: защита прав инвестора на РЦБ

О бедном инвесторе молвите слово.

Ломая на корню свое юридическое мировосприятие, последние две недели я активно пыталась вжиться в экономическую теорию организации и осознать такую эфемерную категорию, как «права инвесторов на рынке ценных бумаг». Не спешите закидывать меня шапками – речь идет именно об экономическом эффекте наличия соответствующих механизмов. Мыслить надо глобально, возвышаясь над реалиями, законом, в цифрах и схематично.

И все-таки, я о своем, о нормативно-правовом и наболевшем.

Мне кажется, только ленивый не поминал за прошедший квартал 2011 года новый Федеральный закон № 224-ФЗ от 27.10.2010 «О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

А как же иначе – новшество, актуальное, явление меры защиты прав инвесторов, действующих на фондовом рынке и совершенствования системы проведения торгов.

И все бы оно так, если бы не ЕС и его такое навязчивое законодательство.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: здоровье нации

В своем лаконичном послании участникам и гостям VI Всероссийского форума «Здоровье нации – основа процветании России » действующий Президент Российской Федерации признал национальными приоритетами укрепление физического и нравственного здоровья нации и улучшение демографической обстановки. Этим целям должны служить, в том числе, внедрение передовых медицинских технологий, новейших методик лечения заболеваний, современного мирового опыта подготовки и переподготовки врачей.

А пока все перечисленные средства ищут способ материализации, рядовые граждане в условиях демократического общества и свободного рынка торговли медицинскими и около-медицинскими услугами решают поставленные задачи индивидуально, по силам и возможностям, по мере своей осведомленности.

Я хотела бы представить вашему вниманию некоторые из наших прав в контексте рассматриваемой темы.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: пределы безопасности

Перебирая сообщения электронной почты в один из морозных вечеров, я наткнулась на переписку, задевшую меня за все, что еще оставалось живым на тот момент. Обмен сообщениями между сотрудниками ИТ департаментов компании-нерезидента и его дочерней организации в России. Битва умов, на английском языке, за право сотрудника российской компании бронировать билеты в Интернете в течение рабочего дня, отслеживать пробки, читать в электронном виде периодические издания. Со стороны представителя учредителя – таблица со столбцами «адрес в Интернете – ссылка на сайт», «количество информации в байтах», «фамилия сотрудника», о 24 строках, за один месяц, с вопросом  «доколе???». Со стороны отечественной компании – расшифровка каждой строки с детализацией содержимого соответствующей страницы Интернет, предложением по ограничению доступа и скромной отсылкой к частной жизни пользователя, который, хоть и работник, но, все же, человек. И хотя бы по документам, но понятие «человек» остается определяющим по отношению к остальным категориям, и право на уважение личной жизни должно обеспечиваться повсеместно, вне зависимости от того, находится он на работе или дома.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну и согласно ч. 1 ст. 24 запрещает сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия. Исключение составляют необходимость защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 55 Конституции РФ) и  случаи, определенные федеральным законодательством.

Иными словами, для нас не является новостью существующая возможность вмешательства в частную жизнь со стороны государства в целях обеспечения безопасности, нашей ли, общественной ли – не суть важно. Главным для гражданина в определенный момент становится именно наличие законного основания подобных действий, федерального закона или решения компетентного органа — в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 1993 г. N 13 ограничение конституционного права на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений допускается только на основании судебного решения.

Эдакие пределы безопасности.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: экология

Учет экологического фактора в деятельности предприятия.

 Впервые о цене соблюдения экологического законодательства российским предприятием я задумалась лет 5 назад. В ходе небезызвестной многим процедуры оценки потенциального объекта иностранных инвестиций, также известной под кодовым названием «due diligence», в списке прочих вопросов о правовом статусе и рыночной позиции компании, я видела ужасающие в своей мелочности и придирчивости запросы об осуществляемых мероприятиях по обеспечению охраны окружающей среды. В зависимость от полноты и обоснованности соответствующих ответов была поставлена возможность участия российского общества в совместном предприятии.

В 2008 году мне была предоставлена возможность изучения и согласования применения российскими предприятиями Регламента ЕС по REACH № 1907/2006 от 18 декабря 2006 года, о внедрении системы регистрации, оценки, разрешения и ограничения химических веществ на территории Европейского Союза. На кону оказалась возможность дальнейшего осуществления поставок продукции из России в Европу.

Сейчас, осуществляя анализ и согласование внедрения единой регулятивной системы международной группы компаний в дочерних обществах в России, в том числе, руководств об обеспечении безопасности производства, как для работников, так и для окружающей среды, я сталкиваюсь с необходимостью убеждать иностранных коллег в достаточности регламентации указанной сферы российским законодательством.

Читать далее…


Обо всём и понемногу: транспорт

Вопросы формирования национальной транспортной системы РФ.

Сменив за сутки как минимум три вида транспорта, автомобильный (такси),  железнодорожный («Аэроэкспресс»), воздушный (самолет), я была поставлена доблестными сотрудниками аэропорта перед фактом, что последний все-таки станет самым долгожданным для меня в этот день.

Задержка внутреннего рейса на три часа — обычное дело. Некоторые из моих случайных попутчиков не стеснялись в выражениях, оправдывая свое состояние срывом неких определяющих для бизнеса договоренностей, сроков, контрактов. Другие, заняв предлагаемые для ожидания места, достали персональные компьютеры и прочие средства мобильной связи. Между нами на тот момент  была одна объединяющая сила – обстоятельства. При планировании поездки,  каждый безусловно рассчитал необходимые временные затраты на поездку по маршруту «метро-поезд-самолет-такси-самолет» (другие варианты тоже возможны), а также на прохождение сопутствующих процедур регистрации, досмотра, таможенного оформления, при этом каждый поставил себя в зависимость от личного «транспортного коридора». В современных динамичных условиях эти коридоры ежедневно просчитываются миллионами, сводя воедино звенья инфраструктурной системы по миру.

А в то же время степень развитости путей сообщения именно как единого целого, обеспечивающего бесперебойное и своевременное перемещение по ним, становится определяющим фактором развития не только отдельного бизнеса, но и государства в целом. В условиях глобализации политика развития транспортной инфраструктуры становится одним из важнейших условий реализации национальных интересов и вхождения в мировую экономику в качестве равноправного партнера.   Развитие единой глобальной транспортной сети предполагает оценку транзитного потенциала каждой страны, в том числе, возможности  пропуска через ее территорию крупных товароматериальных и сопутствующих информационных потоков, включая подвижной состав всех видов транспорта и их стационарные устройства, функционирующие на данном направлении. Иными словами, формирование глобальных транспортных коридоров предполагается посредством объединения существующих национальных транспортных систем. Безусловным конкурентным преимуществом отдельного государства становится выгодное геополитическое расположение и наличие развитой инфраструктуры.

На первый взгляд, Россия в полной мере отвечает указанным критериям.  Транспортная сеть обеспечивает пути сообщения между Европой и Азиатско-Тихоокеанским регионом при более чем благоприятном расположении между странами ЕС, Северо-Американского торгового соглашения и Восточной Азии.

Однако непредвзятый представитель мирового экономического сообщества захочет узнать  — а что со всем этим роскошеством делается и где, собственно, прочитать инструкцию по применению? Должна же существовать возможность практического использования транзитного коридора, желательно эффективного использования. Должны же быть определены права, обязанности и ответственность участников транспортных отношений и, что не менее важно, гарантии, предоставляемые в пределах государства. Что у вас в законе написано?

А закона у нас нет.

Читать далее…